안녕하세요. 노마드메이입니다.
아이를 품에 안은 기쁨도 잠시, 늘어나는 가족만큼 커지는 주거 공간의 필요성과 경제적 부담에 고민이 깊어지시나요? 정부가 이런 신혼부부와 육아 가정의 주거 안정을 위해 마련한 '신생아 특례대출'이 그 해답이 될 수 있습니다. 최대 5억 원까지, 시중보다 훨씬 낮은 금리로 주택 구입이나 전세 자금을 지원받을 수 있는 이 제도, 지금 바로 자세히 알아보세요😊
신생아특례대출이란?
신생아특례대출은 출산과 육아의 경제적 부담을 덜어주기 위해 정부가 마련한 특별 주택금융 상품입니다. 아이를 출산하거나 입양한 가정에게 주택 구입 또는 전세 자금을 일반 시중 대출보다 훨씬 저렴한 금리로 제공하는 정책입니다. 단순한 자금 지원을 넘어, 출산 장려와 주거 안정이라는 두 가지 사회적 과제를 동시에 해결하기 위한 정부의 적극적인 정책이라는 것입니다.
신생아특례대출의
특별한 장점 ✨
① 초저금리의 혜택 : 시중은행의 일반주택담보대출보다 훨씬 낮은 금리로 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
② 대환 대출의 기회 : 이미 주택을 보유한 1 주택자도 기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 대환 할 수 있어 이자 부담을 크게 줄일 수 있는 절호의 기회입니다. (단, 부부합산 연소득 1.3억 원 초과하는 경우는 대환 불가)
③ 장기 금리 혜택 : 기본 5년 동안 특례 금리가 적용되며, 추가 출산 시 자녀 1명당 5년씩 연장되어 최대 15년까지 혜택을 누릴 수 있습니다.
④ 중도상환 수수료 면제 기간 : 2024년 8월 12일부터 2025년 8월 11일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환 수수료가 면제됩니다! 이 기간에 대출금 일부를 상환하며 추가 비용 없이 원금을 줄일 수 있어요.
⑤ 맞벌이 가구 소득기준 확대 : 맞벌이 가구의 경우 부부합산 소득이 최대 2억 원까지 허용되어 더 많은 가정이 혜택을 받을 수 있습니다.
2025년 신청 전
꼭 알아두세요! ⚠️
① 실거주 의무 제도
차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 위반 시 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.
② 입양 상태 유지 의무
입양한 자녀를 기준으로 대출받은 경우, 대출일로부터 1년 이상 입양 상태를 유지해야 합니다.
③ 1 주택 유지 의무(2024.06.19 신규 접수분부터)
대출 기간 중 1 주택만 유지해야 합니다. 대출실행 이후 추가주택 취득 시 6개월 이내 처분하지 않으면 대출금이 회수됩니다.
④ 예산 소진 주의보
신생아특례대출은 정부 예산에 따라 운영되는 정책 대출이므로, 예산 소진 시 조기 마감될 수 있습니다. 자격 조건을 충족한다면 가능한 한 빨리 신청하세요.
⑤ 중복대출 금지
주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자만 가능합니다. 성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다.
신생아특례대출의
주요 자격 조건
신생아특례대출 대상
- 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산 또는 입양한 가정
- 무주택 세대주 또는 1 주택자 (대환대출 목적)
- 중요한 기준 : 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함)
- 2023년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 함)
- 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양) 한 경우에도 대출 취급 가능
소득 및 자산 조건
- 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하 (맞벌이의 경우 최대 2억 원까지 가능, 단 부부 각 1인의 소득이 1.3억 원 이하)
- 순자산 4억 8천8백만 원 이하(2025년 기준)
- 꿀팁 : 맞벌이 부부에 대한 소득 기준이 확대되어 더 많은 가정이 혜택을 받을 수 있어요.
대상 주택
- 주택가액 : 9억 원 이하
- 전용 면적 : 85 ㎡ 이하(읍면 지역은 100 ㎡)
- 참고 : 아파트부터 단독주택까지 다양한 선택 가능!
대출 한도
- 최대 5억 원까지 가능
- 주택담보대출비율(LTV) 70% 적용(생애최초 주택구입자의 경우 80%)
- 총부채상환비율(DTI) 60% 이내
- 주의 : 개인 신용도와 소득에 따라 한도가 달라질 수 있어요.
초저금리 혜택, 얼마나 좋을까요?
특례 금리 적용 시, 기본 5년
🔥대박 포인트 : 시중 은행 주택담보대출 금리보다 최대 2% p 이상 저렴! 월상환액 부담이 크게 줄어들어요.
신생아특례대출 우대 금리 혜택 (2025년 기준)
- 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자) : 연 0.3% p~0.5% p
ⓐ5년 이상, 60회 차 이상 납입 : 연 0.3% p
ⓑ10년 이상, 120회 차 이상 납입 : 연 0.4% p
ⓒ 15년 이상, 180회 차 이상 납입 : 연 0.5% p
- 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1% p(2025.12.31 신규 접수분까지)
- 신규 분양 주택 가구 : 연 0.1% p
- 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 : 1명당 연 0.2% p
- 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 : 1명당 0.% p
- 대출신청 금액이 대출심사 산정 금액의 30% 이하 : 연 0.1% p(2024.07.31. 신규 접수분부터 적용)
- 대출실행일로부터 1년 경과 후 중도상환한 금액이 대출 원금의 40% 이상 : 연 0.2% p(2024.07.31 이후 중도상환분에 한함)
신생아특례대출 추가 혜택 🤩
- 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용 기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능
- 머니 팁 : 우대 조건을 모두 충족하면 더욱 저렴한 금리 혜택(단, 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.2% 미만일 경우에는 연 1.2%로 적용)
신생아특례대출
신청 방법
온라인 신청
주택도시보증공사 '기금 e 든든' 홈페이지 http://enhuf.molit.go.kr/
⏰시간절약팁 : 미리 회원가입하고 필요 서류를 준비해 두면 신청이 더 빨라요!
http://enhuf.molit.go.kr/
enhuf.molit.go.kr
오프라인 신청
- 우리은행(1599-0800)
- 신한은행(1599-8000)
- kb국민은행(1599-1771)
- nh농협은행(1588-2100)
- 하나은행(1599-1111)
⏰상담 팁 : 은행 방문 전 미리 전화로 상담 예약하면 대기 시간을 줄일 수 있어요.
신청 시기
- 소유권이전등기를 하기 전에 신청(이미 등기한 경우는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능)
- 대환대출의 경우에는 신청시기에 제한 없음
⏰ 소유권 이전 전에 미리 준비하는 것이 좋아요!
정부 정책은 경제 상황과 정책 방향에 따라 언제든지 변경될 수 있습니다. 이 글의 정보는 참고용으로만 활용하시고, 실제 대출 신청 전에는 반드시 주택도시보증공사 공식 홈페이지나 취급 은행을 통해 최신 정보를 확인하세요.
자격 조건을 충족하신다면, 이 기회를 놓치지 마시고 아이와 함께할 새로운 보금자리를 위한 첫걸음을 내디뎌 보세요. 아이의 첫 웃음이 울려 퍼질 새 집, 신생아특례대출이 그 꿈을 현실이 될 수 있습니다
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